商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3192号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方预售合同约定进福公司在迟延交付房屋和迟延办理小产证时应分别承担相应的违约责任，此约定为当事人的真实意思表示，应为合法有效。虽然迟延交付房屋是未能按约办理小产证的原因之一，但并不能据此免除进福公司在迟延交房期间应承担的逾期办理小产证之违约责任，原审法院认定逾期办理小产证的违约金从2012年3月20日起算不当，本院予以纠正。系争房屋于2012年3月20日起可以申领小产证。按照双方约定，办理小产证应由双方共同办理或者王红伟委托进福公司办理。如王红伟委托进福公司办理小产证的，需在签署房屋交接书时提供办理小产证的全部材料，并付清相关税费及手续费，办妥委托代办手续，结清面积差价款。但在2012年3月19日签署《房屋交接书》时，王红伟未能按约将委托开发商办理小产证的资料等交付进福公司，由此导致迟延办理小产证的违约责任应由王红伟承担。原审法院判决由进福公司承担不当，本院予以纠正。纵观本案，进福公司逾期交付系争房屋是本案纠纷产生的起因，而王红伟在可以办理小产证后未按约履行也是系争房屋未能及时办出小产证

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方预售合同约定进福公司在迟延交付房屋和迟延办理小产证时应分别承担相应的违约责任，此约定为当事人的真实意思表示，应为合法有效。虽然迟延交付房屋是未能按约办理小产证的原因之一，但并不能据此免除进福公司在迟延交房期间应承担的逾期办理小产证之违约责任，原审法院认定逾期办理小产证的违约金从2012年3月20日起算不当，本院予以纠正。系争房屋于2012年3月20日起可以申领小产证。按照双方约定，办理小产证应由双方共同办理或者王红伟委托进福公司办理。如王红伟委托进福公司办理小产证的，需在签署房屋交接书时提供

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3192号上诉人（原审原告）王红伟，男，1966年4月3日出生，汉族，住浙江省东阳市。委托代理人胡关荣，上海市秋实律师事务所律师。上诉人（原审被告）上海进福房地产开发有限公司，住所地上海市。法定代表人叶福明，董事长。委托代理人虞音，上海市申达律师事务所律师。上诉人王红伟、上诉人上海进福房地产开发有限公司（以下简称“进福公司”……