（2016）吉05民终870号

万晓峰与薛焕振虽然签订了房屋买卖合同，但是并未办理房屋所有权人变更登记，房屋所有权人一直登记为薛焕振，并登记为薛焕振单独所有。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条之规定，法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人财产。法院根据薛焕振与邵妍和铭邦公司的生效调解对登记在被执行人薛焕振名下的诉争房屋进行查封符合法律规定。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（以下简称《规定》），执行过程中能够排除执行需要符合四个条件：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。万晓峰与薛焕振虽然于2013年6月28日签订房屋买卖协议，但一直未做变更登记。万晓峰主张通过与承租人签订租赁协议的方式实现对房屋的转移占有，并且提供了分别与李某、顾某、刘某某签订的三份房屋租赁协议证明上述主张。而对于诉争房屋，薛焕振在庭审中主张的是“这三个房屋我总共开成五个门市房租出去了。”可见，万晓峰提供的三份租赁协议与薛焕振的主张是矛盾的。同时，对于该三份

万晓峰与薛焕振虽然签订了房屋买卖合同，但是并未办理房屋所有权人变更登记，房屋所有权人一直登记为薛焕振，并登记为薛焕振单独所有。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条之规定，法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人财产。法院根据薛焕振与邵妍和铭邦公司的生效调解对登记在被执行人薛焕振名下的诉争房屋进行查封符合法律规定。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条（以下简称《规定》），执行过程中能够排除执行需要符合四个条件：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款；（

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终870号上诉人（原审原告）：万晓峰，男，1970年6月31日出生，汉族，无职业，住吉林省白山市浑江区。委托代理人：王元利，吉林升圆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邵妍，女，1987年12月9日出生，汉族，通化市铭邦小额贷款公司职员，住吉林省通化市二道江区。委托代理人：谭洪利，辽宁恒睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：通化市铭……