（2016）冀09民终5636号

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条之规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。从本案原告所举证据看，商品房买卖合同显示的房价款为233563元，而发票金额为73563元，且开具发票日期2013年2月20日晚于法院查封时间。原告和第三人均未提交交清房款的证据，也未提交房屋已交付使用的证据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。据此规定，原告并未办理过户手续，原告也未足额交纳购房款，故法院查封涉案楼房符合法律及相关司法解释的规定。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，本案原告就涉案楼房并

根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条之规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。从本案原告所举证据看，商品房买卖合同显示的房价款为233563元，而发票金额为73563元，且开具发票日期2013年2月20日晚于法院查封时间。原告和第三人均未提交交清房款的证据，也未提交房屋已交付使用的证据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀09民终5636号上诉人（原审原告）：陈志梅，女，1970年8月4日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。委托代理人：霍春明，河北霍春明律师事务所律师。委托代理人：朱明月，女，1983年1月17日出生，汉族，住泊头市。被上诉人（原审被告）：泊头市路桥建筑有限公司，住所地：河北省泊头市新兴街。统一社会信用代码：911309816018803060。……