房屋买卖合同纠纷 （2019）赣0734民初1352号
裁判要旨
刘佛煌与江西聚贤置业有限公司签订的《赣州市商品房买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。 江西聚贤置业有限公司未在合同约定的2018年11月15日前交付房屋给刘佛煌，已构成违约，应承担违约责任。 刘佛煌案涉房屋至今为止还未交房，在诉讼请求中截止日为2019年6月25日，江西聚贤置业有限公司在2019年6月26日通知了业主可以办理交房手续，即双方当事人均认可截至2019年6月26日。 江西聚贤置业有限公司未在合同约定的2018年11月15日前交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。 现本诉原告刘佛煌要求本诉被告江西聚贤置业有限公司支付按总房款（即638465元）的0.05‰从2018年11月16日计算至2019年6月25日的违约金7086.96元，符合合同和法律规定，本诉原告刘佛煌的该项诉讼请求，本院予以支持。 本诉被告江西聚贤置业有限公司提出因其他业主的维权行为致使工期延误、重建小区大门需要顺延交付时间的意见，没有合同和法律依据，本院不予采纳。 反诉原告江西聚贤置业有限公司要求反诉被告刘佛煌赔偿其各项损失8206.82
摘要
刘佛煌与江西聚贤置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省寻乌县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0734民初1352号原告（反诉被告）：刘佛煌，男，1996年8月2日出生，汉族，居民，住江西省赣州市寻乌县。 委托诉讼代理人：梁桂兰（系刘佛煌母亲），女，住江西省赣州市寻乌县。 被告（反诉原告）：江西聚贤置业有限公司，住所地：江西省赣州市寻乌县新东大道幸福佳苑商业****，统一社会信用代码：91360734MA35K1L02H。 法定代表人：周……