（2017）鲁08执异291号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，异议人赵纪建在法院查封之前已与被执行人济宁金城房地产综合开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，异议人赵纪建已付清购房款，济宁金城房地产综合开发有限责任公司给异议人开具了收款收据，济宁市不动产登记机关出具的异议人赵纪建名下无居住房屋的证明，异议人赵纪建提出的排除对涉案房屋执行的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，依法应予支持。关于申请执行人中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司在答辩中关于异议人不享有涉案房屋所有权的主张，因为《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条并不以异议人享有房屋所有权为要件，申请执行人的该项主张本院不予
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，异议人赵纪建在法院查封之前已与被执行人济宁金城房地产综合开发有限责任公司签订了商品房买卖合同，异议人赵纪建已付清购房款，济宁金城房地产综合开发有限责任公司给异议人开具了收款收据，济宁市不动产登记机关出具的异议人赵纪建名下
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)鲁08执异291号异议人（案外人）：赵纪建，男，汉族，1982年1月3日出生，住济宁市。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地：济南市经三路89号。负责人：解瑶琛。被执行人：济宁金城房地产综合开发有限责任公司。住所地：济宁市济安桥北路**号。法定代表人：田兴光，董事长。被执行人：田兴光，男，1962年2月4日出生，住山东省……