房屋买卖合同纠纷 （2014）牡商申字第10号

根据庭审和双方的举证可知，包括本案诉争房屋在内的相关房屋是由王玉杰出资建设的，而北兴村委会负责出土地并办理手续，所以北兴村委会有权对房屋进行处置。因北兴村委会无力向王玉杰支付承建费用，所以其将房屋交由王玉杰代为出售，并收取价款的行为并无不当。因王玉杰出售房屋时应当具备的条件有所欠缺，导致房屋买卖协议无效，故根据《中华人民共和国合同法》有关无效合同的规定，标的房屋应当返还与王玉杰。本案中，虽然诉争房屋的相关审批手续是村民集资自建，但实际上房屋的建设资金都是由王玉杰实际投入的，申请人缴纳的也只是购买房屋的定金，申请人占有使用房屋的基础是房屋买卖行为，所以申请人提出双方是委托建房关系的主张不成立。综上，吴斌的再审申请事由不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回吴斌的再审申请。审判长　吕　毓审判员　王维平审判员　李仲斌二〇一四年八月五日书记员　刘　佳 更多数据：www.

根据庭审和双方的举证可知，包括本案诉争房屋在内的相关房屋是由王玉杰出资建设的，而北兴村委会负责出土地并办理手续，所以北兴村委会有权对房屋进行处置。因北兴村委会无力向王玉杰支付承建费用，所以其将房屋交由王玉杰代为出售，并收取价款的行为并无不当。因王玉杰出售房屋时应当具备的条件有所欠缺，导致房屋买卖协议无效，故根据《中华人民共和国合同法》有关无效合同的规定，标的房屋应当返还与王玉杰。本案中，虽然诉争房屋的相关审批手续是村民集资自建，但实际上房屋的建设资金都是由王玉杰实际投入的，申请人缴纳的也只是购买房屋的定金，申请人占有使用房屋的基础是房屋买卖行为，所以申请人提出双方是委托建房关系的主张不成立。综

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）牡商申字第10号再审申请人（一审被告）：吴斌。被申请人（一审原告）：王玉杰。被申请人（一审第三人）：林口县建堂乡北兴村民委员会。再审申请人吴斌因房屋买卖合同纠纷一案，不服林口县人民法院（2012）林刁民商初字第49号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。吴斌申请再审称：原审判决认定事实不清，适用法律错误……