租赁合同纠纷 （2021）辽02民终3130号

刘杨、高伍生于2018年7月签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。该合同期满后，刘杨继续租赁案涉店铺，但双方未再签订书面租赁合同。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百一十五条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，刘杨、高伍生之间租赁期限为不定期。根据《合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封闭，商城整体停业，刘杨租赁的商铺无法正常经营，且刘杨已于2020年4月15日通知高伍生于2020年4月16日交接商铺，解除合同，故确认案涉合同已于2020年4月16日解除。刘杨主张高伍生退还2019年12月25日至2020年7月22日房屋租金17342.46元（年租金3万元÷365天×211天）的诉讼请求符合法律规定，予以支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十

刘杨、高伍生于2018年7月签订的商铺租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。该合同期满后，刘杨继续租赁案涉店铺，但双方未再签订书面租赁合同。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百一十五条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，刘杨、高伍生之间租赁期限为不定期。根据《合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，由于大连市西岗区菜市街1号大连凯旋商城地下一层失火，现场被消防部门封

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终3130号上诉人（原审被告）：高伍生，男，1967年11月29日出生，汉族，户籍所在地江苏省泰兴市，现住江苏省泰兴市虹桥开发区。被上诉人（原审原告）：刘杨，女，1970年12月15日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐伟进，辽宁中山律师事务所律师。上诉人高伍生因与被上诉人……