土地承包经营权转让合同纠纷 （2019）黔03民终5072号

10年租金500元不合理，应为转让，属认定错误。综上，一审法院认定事实不清，剥夺了上诉人的土地承包经营权，判决不公。被上诉人全昌六辩称：一、一审法院认定事实清楚，证据充分。第一，2006年、2007年，上诉人将争议土地以每年20元的价格出租给王美婵，上诉人称以每年50元租金出租给被上诉人，不符合常理。第二，上诉人认可当年收到500元，因租金不可能一次性支付，结合交易习惯和生活常识，故该500元应是转让费。第三，2016年修建高速公路时，上诉人知道争议土地有一部分被征收，其没有领取该部分征收款，表明其应当知晓争议土地已转让。最后，村委会在一审中出具了证明，表明转让已经村委会同意。二、一审法院适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十条、第三十二条、第三十八条的规定，土地可以流转，且不需要登记备案，未经登记只是不能对抗善意第三人，故双方转让合同已经履行完毕，应受法律保护。为此，请求驳回上诉，维持原判。陈明玉向一审法院起诉请求：1.依法撤销陈明玉与全昌六之间达成竹的林角土地租赁合同；2.判令全昌六归还陈明玉的耕地使用权；3.本案诉讼费用由全昌六承担。一审

10年租金500元不合理，应为转让，属认定错误。综上，一审法院认定事实不清，剥夺了上诉人的土地承包经营权，判决不公。被上诉人全昌六辩称：一、一审法院认定事实清楚，证据充分。第一，2006年、2007年，上诉人将争议土地以每年20元的价格出租给王美婵，上诉人称以每年50元租金出租给被上诉人，不符合常理。第二，上诉人认可当年收到500元，因租金不可能一次性支付，结合交易习惯和生活常识，故该500元应是转让费。第三，2016年修建高速公路时，上诉人知道争议土地有一部分被征收，其没有领取该部分征收款，表明其应当知晓争议土地已转让。最后，村委会在一审中出具了证明，表明转让已经村委会同意。二、一审法院适用

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终5072号上诉人（原审原告）：陈明玉，男，1940年12月28日出生，汉族，住贵州省务川自治县丰乐镇茶坪村兰根组，现住务川自治县。委托诉讼代理人：陈乾，系陈明玉之子。委托诉讼代理人：曾祥松，系陈明玉女婿。被上诉人（原审被告）：全昌六，男，1967年2月28日出生，苗族，住贵州省务川自治县。委托诉讼代理人：张仕宏，贵州百恒兴律师事务所律……