（2015）珠中法民三终字第178号

荣丰公司与袁润彩签订的《鸿雅花园前期物业管理服务协议》，约定在业主委员会未成立或未重新聘用物业管理公司时，本协议继续有效。上述协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故原审法院予以采信。根据荣丰公司提供的鸿雅花园关于召开业主大会投票结果的公示，约定从2011年5月1日开始按新拟定的物业管理费标准实施：电梯房每月调至1元／1平方米，楼梯房每月调至0.7元／1平方米，每户按房产证确权面积计算。（管理费不含公共设备设施的维修维护分摊费、卫生处理费、公共水电分摊费）。袁润彩对此表示异议，认为业主委员会的组成来源不合法导致业主大会的投票结果不合法，但并未提交证据予以证明，且袁润彩对业主委员会的组成来源和业主大会的决议的异议，并不在本案的审理范围内，故原审法院不予采信，由袁润彩另循法律途径解决。对荣丰公司主张袁润彩支付拖欠的2009年9月至2013年9月30日间物业管理费3376元，原审法院予以支持。对袁润彩主张其与荣丰公司对墙体漏水达成维修协议，荣丰公司应赔偿其维修费400元，属于另外的法律关系，袁润彩可另寻法律途径解决。关于荣丰公司垫付的费用955元，荣丰公司在费用催缴通知中已经详

荣丰公司与袁润彩签订的《鸿雅花园前期物业管理服务协议》，约定在业主委员会未成立或未重新聘用物业管理公司时，本协议继续有效。上述协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故原审法院予以采信。根据荣丰公司提供的鸿雅花园关于召开业主大会投票结果的公示，约定从2011年5月1日开始按新拟定的物业管理费标准实施：电梯房每月调至1元／1平方米，楼梯房每月调至0.7元／1平方米，每户按房产证确权面积计算。（管理费不含公共设备设施的维修维护分摊费、卫生处理费、公共水电分摊费）。袁润彩对此表示异议，认为业主委员会的组成来源不合法导致业主大会的投票结果不合法，但并未提交证据予以证明，且袁润彩对业主委员会

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第178号上诉人（原审原告）：珠海市荣丰物业管理有限公司，住所地：珠海市金湾区。法定代表人：余国治，总经理。委托代理人：孔静，广东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁润彩，女，汉族，住广东省珠海市金湾区。身份证号码：×××1529。委托代理人：蒋晓鸥，男，汉族，××年××月××日出生，住天津市河北区。身份证号码：×××2410……