建设工程施工合同纠纷 （2019）粤53执异35号

关于涉案房地产评估价格问题，金兰德评估公司复核称评估报告已遵循相关法律、法规和评估程序，评估立场中立，评估结果客观合理，评估结果只作为本次处置涉案房地产的价格参考。云浮泓泰公司再次提出异议，不属于执行异议的审查范围。况且，案涉房地产经第一次拍卖亦已流拍，因此云浮泓泰公司提出评估价值低，没有事实依据。 关于本院对案涉房地产降价拍卖是否适当的问题。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”第二十六条规定：“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。”本案中，本院以金兰德评估公司出具的评估报告所确定的评估价100,491,961元将案涉房地产在淘宝网司法拍卖

关于涉案房地产评估价格问题，金兰德评估公司复核称评估报告已遵循相关法律、法规和评估程序，评估立场中立，评估结果客观合理，评估结果只作为本次处置涉案房地产的价格参考。云浮泓泰公司再次提出异议，不属于执行异议的审查范围。况且，案涉房地产经第一次拍卖亦已流拍，因此云浮泓泰公司提出评估价值低，没有事实依据。 关于本院对案涉房地产降价拍卖是否适当的问题。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”第二十六条规定：

广东省云浮市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤53执异35号 异议人（被执行人）：云浮泓泰投资置业有限公司，住所地：云浮市云城区建设北路11号银禧商业城第十层。 法定代表人：罗永贵。 委托诉讼代理人：梁钧然，广东翔浩律师事务所律师。 申请执行人：深圳市基础工程有限公司。住所地：深圳市福田区竹子林紫竹六道3号联泰大厦18楼。 法定代表人：林坚荣。 本院在执行申请执行人深圳市基础工程有限……