房屋买卖合同纠纷 （2020）辽05民再42号

唐焕朋将案涉房屋与牟忠臣签订买卖协议的基础是本院于2003年12月10日作出的(2001)执字第1085号以房抵债执行裁定书和协助执行通知书，而该执行裁定书及协助执行通知书已被本院于2019年9月3日作出的(2019)辽0521执监2号执行裁定予以撤销。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是本集体经济组织成员，否则不具备购买农村房屋的主体资格。本案中，案涉房屋坐落于本溪满族自治县，属于农村房屋，案涉房屋的土地性质属农民集体所有的土地。案涉房屋登记在第三人张有全名下，根据第三人提供的民委员会出具的证明，原审原告牟忠臣与原审被告唐焕朋均不是该村村民。二人在庭审中也自述自己是城镇户籍。故牟忠臣、唐焕朋均不符合案涉房屋的买受人条件。二人于2005年5月29日签订的协议书违反了法律的强制性规定，该房屋买卖协议无效。判决：一、撤销本溪满族自治县人民法院(2012)本县民初字第01237号民事调解书；二、驳回原审原告牟忠臣的诉讼请求。本院再审期间，当事人没有提交新的证据。本院再审查明的事实与原审法院查明事实一致。本院再审认为，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房

唐焕朋将案涉房屋与牟忠臣签订买卖协议的基础是本院于2003年12月10日作出的(2001)执字第1085号以房抵债执行裁定书和协助执行通知书，而该执行裁定书及协助执行通知书已被本院于2019年9月3日作出的(2019)辽0521执监2号执行裁定予以撤销。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是本集体经济组织成员，否则不具备购买农村房屋的主体资格。本案中，案涉房屋坐落于本溪满族自治县，属于农村房屋，案涉房屋的土地性质属农民集体所有的土地。案涉房屋登记在第三人张有全名下，根据第三人提供的民委员会出具的证明，原审原告牟忠臣与原审被告唐焕朋均不是该村村民。二人在庭审中也自述自己是城

辽宁省本溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽05民再42号上诉人（原审原告）：牟忠臣,男，1959年3月3日出生，汉族，辽宁省本溪市人，现住辽宁省本溪满族自治县。委托诉讼代理人：朱福强，本溪市本溪满族自治县小市法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：唐焕朋，男，1960年12月5日出生，汉族，辽宁省本溪市人,住址辽宁省本溪市平山区。被上诉人（原审第三人）：张有全，男，1981年1月……