房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终482号

该案主要争议焦点为：一、关于利业如是否具有原告主体资格；二、岳刚给付的170000元款项是否可认定为已支付的购房款；三、案涉房屋买卖合同是继续履行还是应予解除。关于焦点一。利业如主张其与蒋之平、胡玲签订两份《存量房买卖合同》，审理中，蒋之平、胡玲在第一次开庭审理时否认与利业如之间有房屋买卖的意思表示，为查明事实，根据利业如申请，一审法院依法开具调查令，委托利业如的代理人代为调取双方在徽商银行芜湖分行长江路支行办理按揭贷款所提交的《存量房买卖合同》，第二次庭审中，蒋之平、胡玲认可与利业如签订的《存量房买卖合同》，并提出反诉请求即要求解除合同。经审理查明，案涉房屋的原购买人岳刚因贷款无法办理，遂由本案利业如、蒋之平、胡玲签订房屋买卖合同，合同签订主体是利业如，办理抵押贷款亦是利业如，其对于利业如作为合同主体的事实也予以认可，且岳刚出庭作证对以利业如名义起诉主张权利并无异议，因此，利业如作为原告起诉，主体适格。关于焦点二，岳刚给付的170000元是否可认定为利业如已支付的购房款。经审理查明，岳刚为履行支付定金义务而向郑安帮支付了40000元，郑安帮写明款项性质与金额，其后岳刚又通过银行转账汇

该案主要争议焦点为：一、关于利业如是否具有原告主体资格；二、岳刚给付的170000元款项是否可认定为已支付的购房款；三、案涉房屋买卖合同是继续履行还是应予解除。关于焦点一。利业如主张其与蒋之平、胡玲签订两份《存量房买卖合同》，审理中，蒋之平、胡玲在第一次开庭审理时否认与利业如之间有房屋买卖的意思表示，为查明事实，根据利业如申请，一审法院依法开具调查令，委托利业如的代理人代为调取双方在徽商银行芜湖分行长江路支行办理按揭贷款所提交的《存量房买卖合同》，第二次庭审中，蒋之平、胡玲认可与利业如签订的《存量房买卖合同》，并提出反诉请求即要求解除合同。经审理查明，案涉房屋的原购买人岳刚因贷款无法办理，遂由

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终482号上诉人（被告、反诉原告)：蒋之平，男，1967年11月15日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。上诉人（被告、反诉原告)：胡玲，女，1968年1月20日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：戚成龙,安徽吉和律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告)：利业如，男，1968年9月7日出生，汉族，住安……