租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终1003号

本案争议焦点问题为：1、涉案《公共租赁商业用房租赁合同》是否有效；2、山东润之国际公司应向山东中农公司交纳的占有使用费数额；3、山东中农公司代山东润之国际公司交纳物业费、水费山东润之国际公司是否应向山东中农公司支付及应支付的数额；4、山东中农公司要求山东润之国际公司支付滞纳金是否应予支持。关于第一个问题，一审法院认为，山东中农公司在与案外人签订的租赁合同中明确约定山东中农公司在租赁期限内不得转租涉案房产，庭审过程中，山东中农公司主张房管部门已经通过了疫情期间允许承租人部分转租的文件，一审法院就此到房屋管理人济南市保障性住房管理中心进行了调查，该中心工作人员答复公租房若需转租应提前向中心申请并经中心同意，现未收到山东中农公司转租房屋的申请，也不知道山东中农公司将涉案房屋转租的情况。现山东中农公司在欠缺对涉案租赁物处分权的情况下擅自转租涉案房产，也未提供证据证实权利人对转租一事知道或应当知道，因此山东中农公司、山东润之国际公司签订的涉案《公共租赁商业用房租赁合同》无效。关于第二个问题，山东中农公司要求按照合同约定由山东润之国际公司交纳2019年12月1日至2020年11月30日的房屋占有使

本案争议焦点问题为：1、涉案《公共租赁商业用房租赁合同》是否有效；2、山东润之国际公司应向山东中农公司交纳的占有使用费数额；3、山东中农公司代山东润之国际公司交纳物业费、水费山东润之国际公司是否应向山东中农公司支付及应支付的数额；4、山东中农公司要求山东润之国际公司支付滞纳金是否应予支持。关于第一个问题，一审法院认为，山东中农公司在与案外人签订的租赁合同中明确约定山东中农公司在租赁期限内不得转租涉案房产，庭审过程中，山东中农公司主张房管部门已经通过了疫情期间允许承租人部分转租的文件，一审法院就此到房屋管理人济南市保障性住房管理中心进行了调查，该中心工作人员答复公租房若需转租应提前向中心申请并经

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终1003号上诉人（原审原告）：山东中农房地产咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人：陈立香，董事长。委托诉讼代理人：任静欣，山东招法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东润之国际物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：吴艳梅，经理。委托诉讼代理人：侯广军，山东海蔚律师事务所律师。委托诉讼代理人：商福盈，山东海蔚律师事务所实习律……