租赁合同纠纷 （2021）辽01民终183号

本案的争议焦点如下：一、振东合作社是否存在违约行为，栗媛媛是否有权解除双方签订的《温室大棚租赁合同》，振东合作社是否应向栗媛媛赔偿租用大棚产生的损失并返还已交付的租金；二、振东合作社主张的损失是否应由栗媛媛赔偿。关于争议焦点一。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。本案振东合作社做为出租人，有义务按照合同约定及法律规定对出现故障的大棚配套设施设备进行更换维修，但振东合作社未能履行更换维修义务，亦未向栗媛媛支付维修费用，构成违约。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案振东合作社承诺修建围墙、厕所虽未构成合同的主

本案的争议焦点如下：一、振东合作社是否存在违约行为，栗媛媛是否有权解除双方签订的《温室大棚租赁合同》，振东合作社是否应向栗媛媛赔偿租用大棚产生的损失并返还已交付的租金；二、振东合作社主张的损失是否应由栗媛媛赔偿。关于争议焦点一。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条规定，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终183号上诉人（原审被告、反诉原告）：沈阳振东葡萄种植专业合作社，住所地沈阳市苏家屯区林盛街道办事处秀匠村。法定代表人：沈启尚。委托诉讼代理人：孙源，辽宁奉天诚信律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄云，辽宁奉天诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：栗媛媛，女，1960年4月6日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人沈阳振东葡萄……