房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第2538号

吕程、马晓敏与王铮、程文君签订的两份《广州市存量房买卖合同》及两份补充协议均系当事人的真实意思表，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。本案中吕程、马晓敏、王铮、程文君均要求解除合同，应按此处理。本案的争议焦点在于合同未能继续履行应归责于何方。首先，王铮、程文君均持有户籍地为广州的有效身份证，王铮、程文君与吕程、马晓敏签约并无不当，且双方合同也顺利通过房管部门的网签。吕程、马晓敏诉称王铮、程文君刻意隐瞒其不具备购房资格的情形，理据不足。其次，合同签订后，王铮、程文君已依约向吕程、马晓敏支付定金及部分首期款合计达28万元，王铮、程文君的履约态度是积极的。再次，双方合同约定乙方须在合同签订后30天内到贷款银行办理按揭贷款申请，甲方予以配合，但申请按揭贷款后，按揭银行有其自身审批规定和流程，是否审批及何时出具同贷书非双方当事人可以控制。本案中，吕程、马晓敏于2013年1月6日向王铮、程文君发出催告函，要求王铮、程文君在2013年1月23日前完成购房合同相关贷款手续，取得同贷书等。2013年1月29日，双方共同委托的按揭银行平安银行出具同贷书，贷款金额91万元符

吕程、马晓敏与王铮、程文君签订的两份《广州市存量房买卖合同》及两份补充协议均系当事人的真实意思表，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。本案中吕程、马晓敏、王铮、程文君均要求解除合同，应按此处理。本案的争议焦点在于合同未能继续履行应归责于何方。首先，王铮、程文君均持有户籍地为广州的有效身份证，王铮、程文君与吕程、马晓敏签约并无不当，且双方合同也顺利通过房管部门的网签。吕程、马晓敏诉称王铮、程文君刻意隐瞒其不具备购房资格的情形，理据不足。其次，合同签订后，王铮、程文君已依约向吕程、马晓敏支付定金及部分首期款合计达28万元，王铮、程文君的履约态度是积极的。再次，双方

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第2538号上诉人（原审原告、原审反诉被告）吕程，男，1972年3月23日出生，汉族。上诉人（原审原告、原审反诉被告）马晓敏，女，1979年12月23日出生，汉族。上列上诉人委托代理人谭国杰，广东易春秋律师事务所。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）王铮，男，1984年10月2日出生，汉族。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）程文君，……