商品房销售合同纠纷 （2021）冀04民终3106号

本案系商品房销售合同纠纷，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行各自义务。现原告诉请法院解除案涉合同，依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，解除合同的方式有双方协商解除、合同中约定解除条款、法定解除等方式，结合本案案情，合同中没有约定解除合同条款，且被告也不同意解除合同，故解除该案《商品房买卖合同》须达到法定解除合同的条件，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。结合本案案情，原告中晟公司主张被告秦某未支付合同约定价款，已构成根本违约，合同应予解除。法院认为，《商品房买卖合同》中没有明确约定买受人的交款时间、逾期付款的违约责任、合同解除条件等相关事项，故被告不存在迟延履行主要债务、违约致使不能实现

本案系商品房销售合同纠纷，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行各自义务。现原告诉请法院解除案涉合同，依据《中华人民共和国合同法》的有关规定，解除合同的方式有双方协商解除、合同中约定解除条款、法定解除等方式，结合本案案情，合同中没有约定解除合同条款，且被告也不同意解除合同，故解除该案《商品房买卖合同》须达到法定解除合同的条件，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终3106号 上诉人（原审原告）：曲周县中晟房地产开发有限公司，住所地位于河北省邯郸市曲周县光明街东南疃村南。 法定代表人：赵红梅，系该公司经理。 委托诉讼代理人：卢永海，河北振远律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：秦某，男，1962年6月26日出生，汉族，住河北省邯郸市曲周县。 委托诉讼代理人：申卓阳，北京德和衡（邯郸）律师事……