商品房预售合同纠纷 （2017）皖11民终2010号

张乃娟与瑞祥公司签订的《商品房预售合同》，是双方在协商一致的基础上达成的，合同内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立且合同有效，对当事人具有法律约束力。根据双方签订的预售合同约定，该商品房经验收合格才能交付。司法实践中，房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件的，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据。本案中，涉案商铺工程于2013年9月28日由勘察、设计、施工、监理等五家单位进行竣工验收，并出具了竣工验收合格意见，验收程序和主体均符合相关规定；商铺交付时也符合合同附件三关于该房屋建筑结构、装修及设备标准等六项补充标准约定。据此，可以认定2013年12月31日，瑞祥公司交付的商铺符合交付条件。人格混同一般意义的理解为：民商事主体在从事民商事活动中，两个主体之间存在资产不分、人事不分和业务相同，与其交易的第三人无法分清与谁进行交易。根据上述理解，认定人格混同具有严格的标准和条件，只有符合上述标准才能认定人格混同。本案中，无充分证据证明瑞祥公司与上海渝嫣企业管理有限公司全椒分公司之间存在上

张乃娟与瑞祥公司签订的《商品房预售合同》，是双方在协商一致的基础上达成的，合同内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立且合同有效，对当事人具有法律约束力。根据双方签订的预售合同约定，该商品房经验收合格才能交付。司法实践中，房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件的，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据。本案中，涉案商铺工程于2013年9月28日由勘察、设计、施工、监理等五家单位进行竣工验收，并出具了竣工验收合格意见，验收程序和主体均符合相关规定；商铺交付时也符合合同附件三关于该房屋建筑结构、装

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终2010号上诉人(原审原告)：张乃娟，女，1975年7月8日出，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：黄国超，安徽江安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽瑞祥文化旅游发展有限公司，住所地安徽省全椒县，统一社会信用代码913411246709055111。法定代表人：彭希祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋光志，安徽清流律师……