租赁合同纠纷 （2017）鄂06民终659号

《物权法》第一百一十八条规定“国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益”。本案中，兴隆水管站虽未取得诉争土地的土地使用权证，但其依据上级有权部门的授权，合法取得了该土地的行使使用、收益的权能，在法律规定的限度内享有独立支配的排他性权利。一审判决认为该土地原告兴隆水管站未取得土地使用证，也就未取得合法使用权的认识是否准确，应当重新予以审查。另外，兴隆水管站在一审中未明确赔偿到期未交付租赁物的损失数额，对此节事实，亦应一并审查。综上，原审法院认定事实不清，适用法律不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(三)项的规定，裁定如下:一、撤销湖北省枣阳市人民法院〔2015〕鄂枣阳兴民初字第00018号民事判决；二、本案发回湖北省枣阳市人民法院重审。审判长　　焦静平审判员　　张　杨审判员　　刘媛媛二〇一七年四月十日书记员　　海　英 关注

《物权法》第一百一十八条规定“国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益”。本案中，兴隆水管站虽未取得诉争土地的土地使用权证，但其依据上级有权部门的授权，合法取得了该土地的行使使用、收益的权能，在法律规定的限度内享有独立支配的排他性权利。一审判决认为该土地原告兴隆水管站未取得土地使用证，也就未取得合法使用权的认识是否准确，应当重新予以审查。另外，兴隆水管站在一审中未明确赔偿到期未交付租赁物的损失数额，对此节事实，亦应一并审查。综上，原审法院认定事实不清，适用法律不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(三)项的规定，裁

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂06民终659号上诉人（原审原告）：枣阳市兴隆镇水利水土保持管理站。法定代表人：谢远成，该站站长。委托诉讼代理人：熊向东，湖北金鹤律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王善雨，男，生于1969年11月18日，汉族，居民，住枣阳市。委托诉讼代理人：蔡义忠，湖北胜和律师事务所律师。上诉人枣阳市兴隆镇水利水土保持管理站（以下简称兴隆水管站）因与被上……