房屋买卖合同纠纷 （2021）黑08民再36号

原告广安公司于2015年8月25日、2016年9月21日与被告曹浩签订的房屋买卖协议书及补充协议书是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，协议自签订时成立并生效。被告辩称的原告未按合同约定使用公用部分装修材料及用电不正规等对其造成的经济损失，因其未提供有效证据证实实际违约损失的数额，故不予支持。被告辩称的原告因违约将第九层楼卖给案外人，要求双倍返还其交付第九层的定金，因被告在后期也一直主张装修损失权利而未主张购买第九层的权利，应视为对第九层出卖事实的知情与认可，所以双方签订补充协议并结算后，即不存在定金违约事项，故对此抗辩理由，不予支持。对被告要求用其对第九层进行装修实际支出的93608元抵扣所欠购房款的主张，因其一直主张此权利，并提供相关证据证实，而原告方未提供有效证据反驳，予以支持。综上所述，被告夫妻二人于2016年9月已入住使用双方交易房屋，视为对该房屋验收合格，原告已履行了房屋买卖合同中交付房屋及赠送车位等主合同义务，且已达到被告方正常入住经营使用目的，被告亦应如约履行给付所欠购房款的义务。被告所称的装修材料、用电方式等瑕疵，并没有影响双方签订的房屋买卖协议的目的实现，不

原告广安公司于2015年8月25日、2016年9月21日与被告曹浩签订的房屋买卖协议书及补充协议书是双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，协议自签订时成立并生效。被告辩称的原告未按合同约定使用公用部分装修材料及用电不正规等对其造成的经济损失，因其未提供有效证据证实实际违约损失的数额，故不予支持。被告辩称的原告因违约将第九层楼卖给案外人，要求双倍返还其交付第九层的定金，因被告在后期也一直主张装修损失权利而未主张购买第九层的权利，应视为对第九层出卖事实的知情与认可，所以双方签订补充协议并结算后，即不存在定金违约事项，故对此抗辩理由，不予支持。对被告要求用其对第九层进行装修实际支出的93608

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑08民再36号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：佳木斯广安房地产开发有限公司，住所地佳木斯市前进区长安路269号。法定代表人：郝秋生，系该公司总经理。委托诉讼代理人：曾立新，黑龙江远东律师集团（佳木斯）事务所律师。委托诉讼代理人：王玉英，黑龙江千叶律师事务所律师被申请人（一审被告、二审上诉人）：曹浩，男，汉族，1973年1月15日出生，……