房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终728号

本案争议焦点是涉案《房屋买卖合同》是否有效。原告与被告签订的《房屋买卖合同》因违反国家强制性规定而无效。案涉房屋系直管公房出售后置换拆迁安置住房，目前尚未完成确权登记，没有取得房屋产权登记证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。故原告的诉讼请求本院不予支持。关于涉案《房屋买卖合同》无效后如何赔偿损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告对涉案房屋性质知情，对签订买卖合同存在过错，应当赔偿对方因此所受到的损失。关于合同无效赔偿损失的性质认定问题，依照法律规定无效的合同自始没有法律约束力，合同双方当事人应恢复到合同签订前的状态，故本案中认定该损失属于缔约过失责任，赔偿范围应当限于信赖利益而非合同履行后的可获得利益。庭审中，原告要求被告赔偿案涉

本案争议焦点是涉案《房屋买卖合同》是否有效。原告与被告签订的《房屋买卖合同》因违反国家强制性规定而无效。案涉房屋系直管公房出售后置换拆迁安置住房，目前尚未完成确权登记，没有取得房屋产权登记证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。故原告的诉讼请求本院不予支持。关于涉案《房屋买卖合同》无效后如何赔偿损失的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终728号上诉人（原审原告）：高某，住山西省太原市阳曲县。委托诉讼代理人：李某，山西国晋律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛某，山西国晋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳某，住山西省太原市阳曲县。委托诉讼代理人：闫某，山西行直律师事务所律师。上诉人高某与被上诉人岳某房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省阳曲县人民法院（2020）晋0122民初97……