房屋买卖合同纠纷 （2017）湘10民终2747号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。争议的焦点为：一、永昌兴置业公司未能在合同约定期限内办理房屋登记手续是否适用双方签订的《商品房买卖合同》第十六条对违约金的约定；二、刘亚群、刘芝廷的诉请是否应予支持。关于焦点一，永昌兴置业公司与刘亚群、刘芝廷签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。按照合同约定，出卖人应在商品房交付使用后18个月内完成该幢商品房的初始登记，至起诉时，已交付使用的房屋仍未完成初始登记。永昌兴置业公司对是否延长办理房屋初始登记未与刘亚群、刘芝廷进行过协商，双方没有达成延长办理房屋初始登记的其它协议，房屋初始登记手续确实未能在约定期限内办理，永昌兴置业公司构成违约。但违约金的计算不能适用《商品房买卖合同》第十六条的约定，理由有3点：1、《商品房买卖合同》第十六条对违约金的约定：如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续的，出卖人应按日向买受人支付万分之二的违约金。按合同第十六条计算违约金必须满足因出卖人的责任这个前置条件。2014年12月19日，永昌兴置业公司向房屋登记部门提交神憩壹号1#-3#住宅楼及幼儿园项目商品房初始登记所需材料
摘要
刘亚群与湖南省永昌兴置业有限责任公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终2747号上诉人（原审原告）：刘亚群，男，1985年8月17日出生，汉族。上诉人（原审原告）：刘芝廷，男，1966年12月24日生，汉族。委托诉讼代理人：刘红喜，郴州市华塘法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：匡松林，郴州市苏仙区苏仙法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：湖南省永昌兴置业有限责任公司。法定代表人：曹寿文，该公司董事……