商品房预售合同纠纷 （2018）粤01民终23090号

因李树开和白云公司之间存在商品房预售合同关系以及两者与按揭银行之间的银行贷款担保保证合同关系。在商品房预售合同中，白云公司作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下；而李树开作为购房人的合同义务是支付购房款。本案中，李树开已经依约支付了全部购房款，白云公司作为卖方的商品房预售合同的目的已经实现。而收取涉案房屋、涉案房屋产权过户及房产证的办理，属于李树开享有的合同权利并非合同义务，李树开不需对此承担违约责任。双方商品房预售合同项下的权利义务已经基本完成，该合同关系中李树开不存在违约行为。至于因李树开未按期偿还银行贷款致使白云公司依法承担其作为保证人应承担的连带清偿责任，这属于白云公司原本应该预知的合同风险，其依此享有作为保证人承责后依法向债务人李树开进行追偿的权利，其对此可另行主张权利。白云公司以李树开违反商品房预售合同为由，诉请解除双方之间的商品房预售合同，缺乏事实和法律依据，不能成立。同理，白云公司基于合同解除而提起的其他诉讼请求亦丧失合法基础，均不予支持。李树开经一审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，一审法院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国

因李树开和白云公司之间存在商品房预售合同关系以及两者与按揭银行之间的银行贷款担保保证合同关系。在商品房预售合同中，白云公司作为开发商承担的合同义务是交付房屋、将房屋产权转移登记至购房人名下；而李树开作为购房人的合同义务是支付购房款。本案中，李树开已经依约支付了全部购房款，白云公司作为卖方的商品房预售合同的目的已经实现。而收取涉案房屋、涉案房屋产权过户及房产证的办理，属于李树开享有的合同权利并非合同义务，李树开不需对此承担违约责任。双方商品房预售合同项下的权利义务已经基本完成，该合同关系中李树开不存在违约行为。至于因李树开未按期偿还银行贷款致使白云公司依法承担其作为保证人应承担的连带清偿责任，这

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终23090号上诉人（原审原告）：广州白云国际机场集团综合开发有限公司,住所地广州市白云区机场路航云北街自编339栋83号4-5层,统一社会信用代码91440101190497053H。法定代表人：古广汉，职务：董事长。委托诉讼代理人：雷连梅，该公司职员。被上诉人（原审被告）：李树开，男，1988年6月2日出生，汉族，住广州市白云区。上……