（2015）鄂武汉中民终字第01222号

吕剑、杨志鸿与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。吕剑、杨志鸿依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向吕剑、杨志鸿交付商品房，其为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付吕剑、杨志鸿使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向吕剑、杨志鸿支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，吕剑、杨志鸿虽于2013年4月30日签署了收房文件，但至此时，中森华公司还未办理《开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交付条件。因吕剑、杨志鸿在《开发项目竣工交付使用备案证》办理前已实际占有涉案商品房，故本案的收房时间应确定为《开发项目竣工交付使用备案证》办理时间即2013年12月26日为宜。中森华公司应向吕剑、杨志鸿支付逾期交房违约金为30602.85元（725186元×0.1‰×422天（2012年11月1日—2013年12月26日）］。吕剑、杨志鸿主张中森华公司支付逾期交房违约金31111.08元的诉请，予以

吕剑、杨志鸿与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。吕剑、杨志鸿依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向吕剑、杨志鸿交付商品房，其为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将该商品房交付吕剑、杨志鸿使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向吕剑、杨志鸿支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，吕剑、杨志鸿虽于2013年4月30日签署了收房文件，但至此时，中森华公司还未办理《开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01222号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司总经理。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕剑，男，1985年4月3日出生，汉族。委托代理人：曹旭，湖北利源律师事务所律师。……