商品房销售合同纠纷 （2021）津01民终1852号

双方签订的补充协议中约定的逾期违约条款系格式条款，应做对上诉人不利的解释，而又不查明被上诉人因上诉人逾期交付房屋对其造成的实际损失，即按照原合同的约定支持被上诉人的主张，违反了合同法关于认定违约金与实际损失的相关规定。一审判决在认定补充协议无效的情况下单独认定承诺书有效，与事实严重不符。刘景玲、张占军辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法；上诉人的上诉理由不能成立，请求予以驳回。事实和理由：涉案合同对房屋的面积、价款、房屋交付日期及违约责任作了明确约定，上诉人自愿承诺在支付已付房款利息的同时给付相应补偿费用，该承诺系上诉人真实意思表示，合法有效。且该合同的效力及上诉人应承担的违约责任已有生效判决予以认定。涉案合同关于违约责任及之后承诺的相应补偿费用系双方真实意思表示，且一审确定的违约责任未超过法定违约金的上限。刘景玲、张占军向一审法院起诉请求：1．依法判令嘉华公司向其交付房屋钥匙并办理入住手续。2．判令嘉华公司按银行同期贷款利率支付其2018年5月4日至2020年5月15日的已付房款利息113138.22元。3．判令嘉华公司支付其2017年10月1日至2017年1

双方签订的补充协议中约定的逾期违约条款系格式条款，应做对上诉人不利的解释，而又不查明被上诉人因上诉人逾期交付房屋对其造成的实际损失，即按照原合同的约定支持被上诉人的主张，违反了合同法关于认定违约金与实际损失的相关规定。一审判决在认定补充协议无效的情况下单独认定承诺书有效，与事实严重不符。刘景玲、张占军辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法；上诉人的上诉理由不能成立，请求予以驳回。事实和理由：涉案合同对房屋的面积、价款、房屋交付日期及违约责任作了明确约定，上诉人自愿承诺在支付已付房款利息的同时给付相应补偿费用，该承诺系上诉人真实意思表示，合法有效。且该合同的效力及上诉人应承

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终1852号上诉人（一审被告）：天津市嘉华兴业房地产开发有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇帕醍欧花园配建二104。法定代表人：索颢，该公司经理助理。被上诉人（一审原告）：刘景玲，女，1970年出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：任刚，天津仁合律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：张占军，男，1967年出生，汉族，住天津市蓟州区。委……