房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终5018号

姜焕珍与杜金宏于2016年3月14日签订的《存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。双方均应严格按合同履行各自义务，姜焕珍按约向杜金宏交纳购房定金10000元，杜金宏虽在收条上写上是预付款，但姜焕珍实际按合同交纳的是定金，应按定金法罚处理。合同约定双方应在合同生效后三十日内共同到房产部门申请产权过户事宜，姜焕珍应在产权过户前支付房款共计人民币615000元（包括已付购房定金）。从姜焕珍方提供的2016年5月11日报警记录和2016年8月17日的律师函可看出姜焕珍是主张履行合同，而杜金宏无法证明是姜焕珍违约造成合同无法继续履行，杜金宏应承担违约责任，双倍返还购房定金。姜焕珍现诉请要求解除买卖合同，杜金宏现也同意解除合同，该院予以准许；对于姜焕珍诉请要求伯乐公司承担违约责任并共同返还定金，于法无据，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款、第一百一十五条之规定，判决：1、解除姜焕珍与杜金宏于2016年3月14日签订的《存量房买卖合同》；2、杜金宏双倍返还姜焕珍购房定金20000元，于判决生效后十日内付清。案件受理费300

姜焕珍与杜金宏于2016年3月14日签订的《存量房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。双方均应严格按合同履行各自义务，姜焕珍按约向杜金宏交纳购房定金10000元，杜金宏虽在收条上写上是预付款，但姜焕珍实际按合同交纳的是定金，应按定金法罚处理。合同约定双方应在合同生效后三十日内共同到房产部门申请产权过户事宜，姜焕珍应在产权过户前支付房款共计人民币615000元（包括已付购房定金）。从姜焕珍方提供的2016年5月11日报警记录和2016年8月17日的律师函可看出姜焕珍是主张履行合同，而杜金宏无法证明是姜焕珍违约造成合同无法继续履行，杜金宏应承担违约责任，双倍返还购房定金。

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5018号上诉人（原审被告）：杜金宏，男，1961年3月11日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，被上诉人（原审原告）：姜焕珍，女，1970年3月3日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县，委托诉讼代理人：蔡善保（系姜焕珍丈夫），男，1967年9月10出生，汉族，住址。委托诉讼代理人：候纯龙，安徽金榜律师事务所律师。原审被告：合肥伯乐房产代理……