（2014）穗中法民五终字第3646号

从化市江埔街七星路15号康怡花园是陈树勋挂靠河东公司开发建设的楼盘，黄锦华与陈树勋于2001年3月6日签订的《房地产订购合同》，是双方的真实意思表示，虽然没有签订正式的合同，但双方已经按照约定履行了主要的义务，房屋已交付使用10多年，房管部门亦已发放了产权证明书，继续履行合同并不存在障碍，应当继续履行。黄锦华将从化市江埔街七星路15号康怡花园6梯601房的权利义务转让给严大兴，严大兴再将房屋的权利义务转让给梁丽华，梁丽华取得了相关的权利和义务，其可以依约主张相关的权利。根据从化市人民政府的批复以及德容公司为业主办理产权证等民事活动行为，从化市江埔街七星路15号康怡花园的债权债务已经由德容公司承继，德容公司成为康怡花园项目的权利人和义务人，为此，有关康怡花园的房屋买卖合同，德容公司应当继续履行。现在房屋已经具备办理房地产权证的条件，梁丽华要求德容公司办理房地产权证及负担办证费用有理，原审法院予以支持。对于梁丽华要求河东公司履行办证义务、负担办证费用的诉讼请求，由于德容公司承继康怡花园项目的权利义务后，河东公司与康怡花园项目已经没有利害关系，梁丽华的请求没有事实依据，原审法院予以驳回。在本

从化市江埔街七星路15号康怡花园是陈树勋挂靠河东公司开发建设的楼盘，黄锦华与陈树勋于2001年3月6日签订的《房地产订购合同》，是双方的真实意思表示，虽然没有签订正式的合同，但双方已经按照约定履行了主要的义务，房屋已交付使用10多年，房管部门亦已发放了产权证明书，继续履行合同并不存在障碍，应当继续履行。黄锦华将从化市江埔街七星路15号康怡花园6梯601房的权利义务转让给严大兴，严大兴再将房屋的权利义务转让给梁丽华，梁丽华取得了相关的权利和义务，其可以依约主张相关的权利。根据从化市人民政府的批复以及德容公司为业主办理产权证等民事活动行为，从化市江埔街七星路15号康怡花园的债权债务已经由德容公司承

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3646号上诉人（原审被告）：广州市德容房地产有限公司，住所地：。法定代表人：胡明飞，该司董事长。委托代理人：罗向华，广东卓盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁丽华，女，1976年8月10日出生，汉族，住广东省佛冈县。委托代理人：宋万俊、宋俊民，广东启源律师事务所律师。原审被告：从化市河东房地产开发有限公司，住所地：，红荔……