金融借款合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第02711号

本案的争议焦点是：一、中行渝北支行是否违反合同约定向孙琳琳发放了贷款，其是否影响陈代玲承担相应的保证责任；二、涉案房屋未办理抵押登记是谁的过错，其对金辉锦江公司与陈代玲的保证责任有无影响；三、陈代玲与江德生的代理人系同一律师事务所律师，是否存在利益冲突；四、担保承诺书与个人一手住房贷款合同在借款合同编号、房屋名称、贷款种类上的不一致是否影响陈代玲承担相应的保证责任。现综合双方当事人的诉辩意见以及本院认定的事实，分别评析如下：首先，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。根据个人一手住房贷款合同第十二条之约定，该合同与相应的担保合同均自2008年8月12日生效，涉案房屋是否办理抵押登记并不影响合同的效力。因此，中行渝北支行发放贷款的条件已经成就，其不属于违规放贷，也并未对保证人产生任何不利影响，陈代玲应当继续承担保证责任。其次，个人一手住房贷款合同第八条约定，…所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登

本案的争议焦点是：一、中行渝北支行是否违反合同约定向孙琳琳发放了贷款，其是否影响陈代玲承担相应的保证责任；二、涉案房屋未办理抵押登记是谁的过错，其对金辉锦江公司与陈代玲的保证责任有无影响；三、陈代玲与江德生的代理人系同一律师事务所律师，是否存在利益冲突；四、担保承诺书与个人一手住房贷款合同在借款合同编号、房屋名称、贷款种类上的不一致是否影响陈代玲承担相应的保证责任。现综合双方当事人的诉辩意见以及本院认定的事实，分别评析如下：首先，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第02711号上诉人（原审被告）陈代玲。委托代理人施峰杰，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）中国银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤路10号。负责人曾祥兵，行长。委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。委托代理人曾飞洋，重庆比君律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙琳琳。被上诉人（原审被告）田兵。被……