返还原物纠纷 （2016）京03民终6362号

合同无效或被撤销后，因合同取得的财产应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。高进、孙明霞之间的《转让手续》被生效判决认定无效，孙明霞依照该合同取得的房屋即应予以返还；孙明霞虽辩称原有房屋已灭失，院内房屋系自己新建，但未对此提交证据，且该主张与该院勘验所见情形并不一致，故对其该抗辩意见该院不予采信。孙明霞提到居住情况，未经证实，也与该院现场勘验及调查了解到的情况不一致；户口问题不是法院审理范围，也不能构成无法腾退的充分理由。综上，孙明霞的抗辩意见均缺乏依据，该院不予采信。因孙明霞拒绝腾退，经该院释明仍坚持其观点，也未提起反诉，就购房款及腾退后的损失问题双方可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决：孙明霞于判决生效后六十日内将北京市朝阳区125号院内北房四间及东、西厢房各一间腾退交还高进。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院另查明：经本院现场勘验，目前125号院呈封闭状态，院内有北房五间、南房三间、西房一间，二层部分显示有顶、带窗户墙壁。1

合同无效或被撤销后，因合同取得的财产应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。高进、孙明霞之间的《转让手续》被生效判决认定无效，孙明霞依照该合同取得的房屋即应予以返还；孙明霞虽辩称原有房屋已灭失，院内房屋系自己新建，但未对此提交证据，且该主张与该院勘验所见情形并不一致，故对其该抗辩意见该院不予采信。孙明霞提到居住情况，未经证实，也与该院现场勘验及调查了解到的情况不一致；户口问题不是法院审理范围，也不能构成无法腾退的充分理由。综上，孙明霞的抗辩意见均缺乏依据，该院不予采信。因孙明霞拒绝腾退，经该院释明仍

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终6362号上诉人（原审被告）：孙明霞，女，1966年12月23日出生。委托代理人李丽丽，北京市天正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高进，男，1961年1月9日出生。委托代理人黄捷，北京市京创律师事务所律师。上诉人孙明霞因与被上诉人高进返还原物纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第26904号民事判决，向本院提起上……