民事 （2021）皖06执异13号
裁判要旨
《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，李向东与汤中林签订的离婚协议约定涉案房屋归李向东单独所有，并未办理房屋转移登记。根据合肥市不动产登记中心的查询，涉案房屋（不动产证书号：合产110013162）登记在李向东与汤中林名下，为共同共有。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。故涉案房屋系李向东与汤中林共同共有，并非李向东单独所有”。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条第一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”之规定，本院于2021年1月11日以（2021）皖06执10号执一执行裁定查封被执行人汤中林与李向东共有的涉案房屋的执行行为并无不当。李向东所提异议不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百
摘要
《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”本案中，李向东与汤中林签订的离婚协议约定涉案房屋归李向东单独所有，并未办理房屋转移登记。根据合肥市不动产登记中心的查询，涉案房屋（不动产证书号：合产110013162）登记在李向东与汤中林名下，为共同共有。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。故涉案房屋系李向东与汤中林
正文（节选）
安徽省淮北市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖06执异13号 案外人：李向东，男，汉族，1971年1月11日出生，住安徽省合肥市包河区。 原案被执行人：汤中林，女，汉族，1971年2月8日出生，住安徽省合肥市包河区徽州大道**乐天花园****。 本院执行追缴汤中林违法所得一案，案外人李向东对本院的执行行为提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人称，李向……