商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终1304号

黄永泽、康金英与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，黄永泽、康金英于2009年3月31日收楼，颐明公司应当在此之后550日内（即2010年10月2日）为黄永泽、康金英办妥产权登记，并将以黄永泽、康金英为产权人的房地产权证交付给黄永泽、康金英。黄永泽、康金英主张颐明公司于2015年6月3日才将涉案房屋的房产证交付给黄永泽、康金英，但就此没有提供证据予以证明。相反，黄永泽、康金英确认颐明公司提供的《房产证签收本》上载明的日期为黄永泽、康金英签收房产证的时间，故对颐明公司向黄永泽、康金英交付房产证的时间，认定为2015年6月2日。颐明公司逾期将涉案房产的产权证交付给黄永泽、康金英，已经违反了双方关于办理和交付房产证的约定，构成违约，应承担违约责任。因合同附件虽然对提交办证资料做出了相应的约定，但是没有具体列明所需的是什么资料，鉴于在商品房买卖关系中双方所处的地位，对于具体所需的办证资料颐明公司负有通知黄永泽、康金英的义务，考虑到黄永泽、康金英的合同目的是购买房屋取得房屋产权，

黄永泽、康金英与颐明公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，故属于合法有效的合同，当事人均应切实履行。根据合同约定，黄永泽、康金英于2009年3月31日收楼，颐明公司应当在此之后550日内（即2010年10月2日）为黄永泽、康金英办妥产权登记，并将以黄永泽、康金英为产权人的房地产权证交付给黄永泽、康金英。黄永泽、康金英主张颐明公司于2015年6月3日才将涉案房屋的房产证交付给黄永泽、康金英，但就此没有提供证据予以证明。相反，黄永泽、康金英确认颐明公司提供的《房产证签收本》上载明的日期为黄永泽、康金英签收房产证的时间，故对颐明公司向黄永泽、康

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终1304号上诉人（原审被告）：广州颐明房地产开发有限公司，住所地广东省广州市海珠区。法定代表人：欧阳依丹，职务：董事长。委托代理人：张昕（女）、朱楠（男），均系该公司职员，联系地址广东省广州市珠江新城珠江东路421号珠江投资大厦17楼。被上诉人（原审原告）：黄永泽，住重庆市荣昌县。被上诉人（原审原告）：康金英，住广东省吴川市。上列两被……