房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终836号

尹攀、唐道成双方签订的《二手房买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应当严格遵照合同约定，履行买卖双方的权利义务。本案中，尹攀、唐道成签订合同后，尹攀支付了定金，唐道成应当依约履行赎楼及过户义务，唐道成未履行，并以短信方式拒绝履行合同，唐道成已构成根本违约，应当承担违约责任。唐道成逾期履行合同已超过七日，故对尹攀主张解除合同，原审法院予以支持，唐道成因此应当返还尹攀定金700000元。关于尹攀主张唐道成承担按成交价20%的违约金，唐道成主张该违约金过高，原审法院综合案件事实情况，依法酌定唐道成向尹攀支付违约金600000元。关于尹攀主张唐道成赔偿其实际损失，原审法院认为，房屋的增值并非双方签订合同时的预期利益，尹攀的该项主张无事实和法律依据，原审法院予以驳回。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除尹攀与唐道成于2015年5月18日签订的《二手房买卖合同》；二、唐道成于判决生效之日起十日内向尹攀返还购房定金700000元；三、唐道成于判决生效之日起十日内向尹攀支付违约金600000元；四

尹攀、唐道成双方签订的《二手房买卖合同》为双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应当严格遵照合同约定，履行买卖双方的权利义务。本案中，尹攀、唐道成签订合同后，尹攀支付了定金，唐道成应当依约履行赎楼及过户义务，唐道成未履行，并以短信方式拒绝履行合同，唐道成已构成根本违约，应当承担违约责任。唐道成逾期履行合同已超过七日，故对尹攀主张解除合同，原审法院予以支持，唐道成因此应当返还尹攀定金700000元。关于尹攀主张唐道成承担按成交价20%的违约金，唐道成主张该违约金过高，原审法院综合案件事实情况，依法酌定唐道成向尹攀支付违约金600000元。关于尹攀主张唐道成赔偿其实际损失，原审法院认为，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终836号上诉人（原审原告）：尹攀，住所地：广东省深圳市罗湖区XX路****号。委托代理人：余翔，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托代理人：纪雨，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：唐道成，住所地：重庆市荣昌县XXXXX路***号。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地：深圳市福田区XX大道XX……