商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5118号

朱海梅与盈润公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。关于逾期交房的诉讼时效问题。盈润公司在2018年11月30日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，至此才符合交楼的条件，此时朱海梅权利被侵害的行为才停止，朱海梅应在此后三年的诉讼时效内即2021年11月30日前主张权利，朱海梅已于2019年1月23日提起本案诉讼，故对盈润公司关于朱海梅的诉求已过诉讼时效的辩称，一审法院不予支持。关于逾期交房，根据双方签订的《中山市商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2015年7月25日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。现朱海梅称于合同约定时间收楼，盈润公司辩称于2015年7月20日向朱海梅发出收楼通知书，但是直至2018年11月30日，盈润公司才取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，故无论朱海梅于合同约定时间收楼，还是盈润公司已在2015年

朱海梅与盈润公司签订的《中山市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。关于逾期交房的诉讼时效问题。盈润公司在2018年11月30日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，至此才符合交楼的条件，此时朱海梅权利被侵害的行为才停止，朱海梅应在此后三年的诉讼时效内即2021年11月30日前主张权利，朱海梅已于2019年1月23日提起本案诉讼，故对盈润公司关于朱海梅的诉求已过诉讼时效的辩称，一审法院不予支持。关于逾期交房，根据双方签订的《中山市商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2015年7月25日前，依照国

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5118号上诉人（原审被告）：中山市盈润房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇平南工业区金宏路20号，统一社会信用代码9144200056826974XQ。法定代表人：陈鹏，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄小芳，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：朱海梅，女，1978年10月24日出生，汉族，住广西壮族自治区平南县。委托诉讼代……