租赁合同纠纷 （2017）豫08民终3095号

债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中孟州市民丰置业有限公司与被告2012年4月10日签订租赁合同中，并未约定将合同中商铺的使用权和收益权转让给本案原告民荣公司。而原告民荣公司向被告收取租金的权利，分别来源于孟州市民丰置业有限公司将与被告所签租赁合同的商铺出售给案外人后，又于2013年8月6日、2013年9月1日和2014年1月22日与案外人分别签定的商铺回租协议中，被告对此不予认可，而原告民荣公司并未提供证据证明该转让内容已通知被告，所以孟州市民丰置业有限公司与案外人签定的回租协议中转让商铺使用权和收益权内容对被告不发生效力。原告民荣公司无权向被告收取租金和物业费，不具备本案原告资格。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《中华人民共和国合同法》第八十条之规定，裁定如下：驳回原告孟州市民荣建材商城物业管理有限公司的起诉。本院审理查明，二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，民丰公司在2012年将被上诉人陈合兴租赁的房屋卖给案外三个人，又分别于2013年8月6日、2013年9月1日、和2014年1月22日

债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中孟州市民丰置业有限公司与被告2012年4月10日签订租赁合同中，并未约定将合同中商铺的使用权和收益权转让给本案原告民荣公司。而原告民荣公司向被告收取租金的权利，分别来源于孟州市民丰置业有限公司将与被告所签租赁合同的商铺出售给案外人后，又于2013年8月6日、2013年9月1日和2014年1月22日与案外人分别签定的商铺回租协议中，被告对此不予认可，而原告民荣公司并未提供证据证明该转让内容已通知被告，所以孟州市民丰置业有限公司与案外人签定的回租协议中转让商铺使用权和收益权内容对被告不发生效力。原告民荣公司无权向被告收取租

河南焦作市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）豫08民终3095号上诉人（原审原告）:孟州市民荣建材商城物业管理有限公司，住所地:孟州市东环南路298号建材商城15号楼2楼，组织机构代码:57761643－2。法定代表人江丽，公司总经理。委托诉讼代理人刘鹏博，河南承通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:陈合兴，男，汉族，1978年10月20日出生，住孟州市。委托诉讼代理人刘延文，系孟州市法……