建设工程施工合同纠纷 （2016）渝02民终774号

根据相关法律规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可范围内承揽工程，禁止未取得建筑施工企业资质或超越企业资质登记许可的业务范围承揽工程。本案陈立元、李忠良、徐昌茂之间虽签订了约定有承建项目、承包价格等双方权利义务内容的《建房合同》，但因陈立元并未取得建筑施工企业资质，该合同违反了法律的强制性规定，应属无效合同。根据无效合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案建筑工程已经交付给李忠良、徐昌茂使用，实际上不能返还给陈立元，故本案应考虑李忠良、徐昌茂是否应该向陈立元支付所欠工程款的问题。陈立元承建的房屋已完工并经测量形成《房屋测量数据》，载明了房屋面积及总价款等内容，徐昌茂虽未在《房屋测量数据》上签名，但在测量时其在场，并接收了房屋，且在测量后李忠良、徐昌茂用借款、材料款等抵偿了部分工程款。因此，应视为该《房屋测量数据》作为双方结算的依据。因此，徐昌茂辩称《房屋测量数据》只是初步测量，不能视为双方已结算的辩解理由不能成立，不予采纳。同时，徐昌茂辩称，房屋存在质量问题，但未提供充分的证据证实，且根据《最高人民法院关于审理建设工程施

根据相关法律规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可范围内承揽工程，禁止未取得建筑施工企业资质或超越企业资质登记许可的业务范围承揽工程。本案陈立元、李忠良、徐昌茂之间虽签订了约定有承建项目、承包价格等双方权利义务内容的《建房合同》，但因陈立元并未取得建筑施工企业资质，该合同违反了法律的强制性规定，应属无效合同。根据无效合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案建筑工程已经交付给李忠良、徐昌茂使用，实际上不能返还给陈立元，故本案应考虑李忠良、徐昌茂是否应该向陈立元支付所欠工程款的问题。陈立元承建的房屋已完工并经测量形成《房屋测量数据》

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝02民终774号上诉人(原审被告)徐昌茂，男，1982年11月15日出生，汉族。被上诉人(原审原告)陈立元，男，1975年9月12日出生，汉族，农民。委托代理人赵本田，重庆江晟律师事务所律师。委托代理人王兴明，重庆江晟律师事务所律师。被上诉人(原审被告)李忠良，男，1973年12月4日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。上诉人徐昌茂因建设工……