（2018）渝05执异171号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”和第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，本案中，案涉房屋在本院查封之前已办理房屋登记手续，案外人刘进已取得案涉房屋的所有权，该权利合法、真实，依法应予保护，并能对抗申请执行人的执行。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条第一款规定“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外”，本案中，虽然在保全过程中并未直接针对案涉房屋进行查封，但由于查封了案涉房屋对应的土地使用权，故该查封效力当然及于案涉房屋，故案外人刘进请求法院中止对案涉房屋及

刘进、中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司与科创控股集团有限公司等案外人异议执行裁定书

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）渝05执异171号案外人：刘进，男，1971年11月29日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。委托诉讼代理人：罗敏，女，1971年3月3日出生，汉族，系刘进之妻，住四川省成都市锦江区。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市渝中区邹容路50号，统一社会信用代码91500000902911786G。负责人：向党，该公司总经理……