商品房预售合同纠纷 （2015）商民终字第145号

合同中对交房日期记载为2012年12月31日，按期交付房屋是出卖人应履行的主给付义务，涉及买受人的正常上房利益及逾期交房违约金的计算，交房日期对双方来说属于重要合同内容，该约定应为双方的真实意思，结合被告售房的交易习惯，可以认定原告的实际交纳房款时间和合同的成立时间在2012年12月31日之前。故认定原告按约完成了交付房款义务。另查明，虞城县电视台广告文艺部证明显示，珠江豪庭售楼广告于2013年5月16日—2013年5月20日播出，内容为：尊敬的珠江豪庭二期业主你们好，珠江豪庭二期定于2013年6月2日开始办理收楼手续，请携带购房合同、身份证明到珠江豪庭物业部办理手续。被告提交的（珠江豪庭9号楼）工程竣工验收备案表载明：该工程竣工验收备案文件已于2013年8月5日收讫，准予备案。落款时间为2013年8月8日。本案经调解，双方未能达成调解协议。原审认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》为双方当事人真实意思表示，且不违背法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担

合同中对交房日期记载为2012年12月31日，按期交付房屋是出卖人应履行的主给付义务，涉及买受人的正常上房利益及逾期交房违约金的计算，交房日期对双方来说属于重要合同内容，该约定应为双方的真实意思，结合被告售房的交易习惯，可以认定原告的实际交纳房款时间和合同的成立时间在2012年12月31日之前。故认定原告按约完成了交付房款义务。另查明，虞城县电视台广告文艺部证明显示，珠江豪庭售楼广告于2013年5月16日—2013年5月20日播出，内容为：尊敬的珠江豪庭二期业主你们好，珠江豪庭二期定于2013年6月2日开始办理收楼手续，请携带购房合同、身份证明到珠江豪庭物业部办理手续。被告提交的（珠江豪庭9号

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商民终字第145号上诉人（原审被告）虞城县嘉和置业有限公司，住所地虞城县工业园区。法定代表人代文亮，男，汉族，住河南省虞城县。委托代理人赵其士，男，汉族，虞城县嘉和置业有限公司员工。被上诉人（原审原告）闫留东，男，汉族，住虞城县。委托代理人李扎根，河南福聚律师事务所律师。委托代理人高嘉伟，河南福聚律师事务所实习律师。上诉人虞城县嘉和置业有限公司……