房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终7002号

王燕玲、刘律辰及众成公司三方签订的《众成房产房屋买卖合同》，系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘律辰已向众成公司支付购房款188000元，且王燕玲已将涉案房屋产权转移登记至刘律辰名下。王燕玲未取得购房款188000元，系因众成公司的法定代表人李淮南及股东卫晓燕构成合同诈骗罪，在签订中介合同后拒不转交客户房款，并任意处分所致。鉴于系王燕玲、刘律辰共同委托众成公司收取、支付合同所涉款项，由此造成的房款损失188000元，应由王燕玲、刘律辰按照公平原则予以分担，即双方各承担损失94000元。王燕玲要求刘律辰按房屋现价值由刘律辰支付一半价款600000元，无事实和法律依据，刘律辰应支付王燕玲房款损失94000元，王燕玲诉请超出94000元的部分，该院不予支持。因众成公司占用涉案房款致王燕玲未取得房款亦未交付房屋，故刘律辰要求王燕玲承担违约金5000元，无事实和法律依据，该院不予支持。刘律辰要求王燕玲支付房屋2017年10月29日前的水费500元、电费500元、煤气费500元、物业管理费1500元，因未提供证据证实，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通

王燕玲、刘律辰及众成公司三方签订的《众成房产房屋买卖合同》，系各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。刘律辰已向众成公司支付购房款188000元，且王燕玲已将涉案房屋产权转移登记至刘律辰名下。王燕玲未取得购房款188000元，系因众成公司的法定代表人李淮南及股东卫晓燕构成合同诈骗罪，在签订中介合同后拒不转交客户房款，并任意处分所致。鉴于系王燕玲、刘律辰共同委托众成公司收取、支付合同所涉款项，由此造成的房款损失188000元，应由王燕玲、刘律辰按照公平原则予以分担，即双方各承担损失94000元。王燕玲要求刘律辰按房屋现价值由刘律辰支付一半价款600000元，无事实和法律

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终7002号上诉人（原审原告、反诉被告）：王燕玲,女,1956年4月1日出生,汉族,住安徽省巢湖市。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘律辰，女，2000年1月13日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：夏盟，女，1974年11月24日生，汉族，安徽省合肥市庐阳区室，系刘律辰母亲。上诉人王燕玲因与被上诉人刘律辰房屋买卖合同纠纷……