租赁合同纠纷 （2021）粤06民终6083号

本案系租赁合同纠纷，综合各方当事人的诉辩，本案二审争议焦点为：1.智城公司是否应向杨婷婷支付违约金；2.智家公司是否需向杨婷婷退还策划推广费用。关于第一个焦点问题，智城公司未按合同约定的期限交付涉案物业，已构成违约，应承担相应的违约责任。智城公司上诉主张其对涉案合同的解除不存在过错，双方系协商一致解除。对此，涉讼物业所在建筑物至今仍为在建状态，未竣工验收，不具备交付条件。涉案合同解除的过错在于智城公司。即使涉案合同的解除系双方协商一致的结果，现有证据亦未能证明杨婷婷同意免除智城公司因逾期交付涉案物业而应承担的违约责任。因此，一审法院综合考虑合同约定的物业交付时间、智城公司的违约程度、杨婷婷的实际损失等案情，酌定违约金为已付转让款的15%，并无不当，本院予以维持。智城公司上诉主张其无需支付违约金，缺乏理据，本院不予支持。关于第二个焦点问题，首先，杨婷婷与智家公司在《物业使用权转让合同》基础上签订《委托经营管理合同》，根据涉案《委托经营管理合同》的约定，智家公司在涉案物业对外经营管理期间采用统一经营的管理方式进行经营与收益，包括统一营销规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一宣传活动等。其次

本案系租赁合同纠纷，综合各方当事人的诉辩，本案二审争议焦点为：1.智城公司是否应向杨婷婷支付违约金；2.智家公司是否需向杨婷婷退还策划推广费用。关于第一个焦点问题，智城公司未按合同约定的期限交付涉案物业，已构成违约，应承担相应的违约责任。智城公司上诉主张其对涉案合同的解除不存在过错，双方系协商一致解除。对此，涉讼物业所在建筑物至今仍为在建状态，未竣工验收，不具备交付条件。涉案合同解除的过错在于智城公司。即使涉案合同的解除系双方协商一致的结果，现有证据亦未能证明杨婷婷同意免除智城公司因逾期交付涉案物业而应承担的违约责任。因此，一审法院综合考虑合同约定的物业交付时间、智城公司的违约程度、杨婷婷的实

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终6083号上诉人（原审被告）：广东广佛智城集团有限公司，住所地广东省佛山市南海大沥镇。法定代表人：黄河。上诉人（原审被告）：佛山市智家租赁服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇。法定代表人：黄河。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。被上诉人……