租赁合同纠纷 （2016）川01民终2288号

涂国华、叶素芳与张进于2014年11月25日签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应秉承诚实信用原则严格履行合同。在合同履行期间，涂国华、叶素芳单方与他人再次签订房屋买卖合同，将诉争房屋另行出售的行为是明确以其行为表明不履行合同义务的行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”的规定，对于张进提出解除双方签订的房屋买卖合同的主张，原审法院予以支持。对于涂国华、叶素芳提出的已经于原审庭审前解除了与案外人立强的房屋买卖合同，要求继续履行与张进签订的房屋买卖合同的抗辩意见，原审法院不予支持。因买卖合同解除，故涂国华、叶素芳应将张进支付定金10000元和订金10000元退还。关于违约金的问题。双方当事人在合同中约定按成交价10%计算或者双倍退还定金，因双方约定的违约金过高，原审法院依法将违约金调整为36000元。关于张进要求涂国华、叶素芳赔偿其已经支付的中介服务费4000元。本案确因涂国华、叶素芳的原因导致合

涂国华、叶素芳与张进于2014年11月25日签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应秉承诚实信用原则严格履行合同。在合同履行期间，涂国华、叶素芳单方与他人再次签订房屋买卖合同，将诉争房屋另行出售的行为是明确以其行为表明不履行合同义务的行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”的规定，对于张进提出解除双方签订的房屋买卖合同的主张，原审法院予以支持。对于涂国华、叶素芳提出的已经于原审庭审前解除了与案外人立强的房

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终2288号上诉人（原审被告）涂国华，男，汉族，1976年8月5日出生，住四川省安岳县。委托代理人李杰，泰和泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）叶素芳，女，汉族，1976年10月4日出生，住四川省安岳县。委托代理人李杰，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张进，女，汉族，1973年2月28日出生，住四川省眉山市。委托代理人王以毅，……