案外人执行异议之诉 （2019）闽05民终3414号

依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条规定，法院审理案外人执行异议之诉应当围绕案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行处理并同时对案外人提出的确认其权利的诉讼请求一并作出裁判。根据许栋梁的诉求，本案的处理涉及到以下三个方面：第一，关于案涉房屋权属的审查认定；第二，关于案涉《商品房买卖合同》效力的审查认定；第三，关于许栋梁基于案涉《商品房买卖合同》是否对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益的审查认定。一、关于案涉房屋权属的审查认定。根据查明的事实，案涉房屋的合同备案权属人为洪蓉蓉，所有权至今未登记至洪蓉蓉的名下，也未登记至许栋梁的名下。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”规定，故无论是洪蓉蓉还是许栋梁，均不是案涉房屋的所有权人。许栋梁请求确认案涉房屋归其所有，缺乏相应的事实依据和法律依据。二、关于案涉《商品房买卖合同》的效力的审查认定。洪蓉蓉与许栋梁签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强

依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条规定，法院审理案外人执行异议之诉应当围绕案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行处理并同时对案外人提出的确认其权利的诉讼请求一并作出裁判。根据许栋梁的诉求，本案的处理涉及到以下三个方面：第一，关于案涉房屋权属的审查认定；第二，关于案涉《商品房买卖合同》效力的审查认定；第三，关于许栋梁基于案涉《商品房买卖合同》是否对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益的审查认定。一、关于案涉房屋权属的审查认定。根据查明的事实，案涉房屋的合同备案权属人为洪蓉蓉，所有权至今未登记至洪蓉蓉的名下，也未登记至许栋梁的名下。依照《

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终3414号 上诉人（原审原告）：许栋梁，男，1978年9月6日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：花志煌，北京中伦文德（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邱少安，男，1987年2月21日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：严祥平，福建广博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍曼琳，福建广博律师事务所律……