（2014）三中民终字第09674号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。鸿诚伟业公司、王荣与王××签署的《居间服务合同》是各方当事人真实意思的表示，王荣已经以签署合同的方式对鸿诚伟业公司提供的居间服务予以确认，其所述购房资格问题并不必然导致合同的无效，《居间服务合同》合法有效，应予履行。但是，鸿诚伟业公司是专业从事北京市房屋租售中介业务的居间服务机构，对本市存量房屋交易的政策法规、购买流程都应当熟知。作为王荣与王××房屋买卖的中介机构，在双方签署合同前鸿诚伟业公司应当先行了解情况，为双方进行相关法律、政策咨询，如实告知并提示双方进行交易需要具备的资质及应当提供的各种资料文件，审核购房资格，在初步确定双方尤其是买方具有交易资质的前提下再促成买卖合同的订立，以保证交易的顺畅进行。而从庭审查明的事实来看，王荣与王××签署合同时王荣家庭名下尚有两套房屋，明显不具备再行购买房屋的资格，鸿诚伟业公司明知这一情节仍促使双方签订买卖合同及居间合同有失慎重，而鸿诚伟业公司未能提供充分有力的证据证明其曾尽到告知义

当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。鸿诚伟业公司、王荣与王××签署的《居间服务合同》是各方当事人真实意思的表示，王荣已经以签署合同的方式对鸿诚伟业公司提供的居间服务予以确认，其所述购房资格问题并不必然导致合同的无效，《居间服务合同》合法有效，应予履行。但是，鸿诚伟业公司是专业从事北京市房屋租售中介业务的居间服务机构，对本市存量房屋交易的政策法规、购买流程都应当熟知。作为王荣与王××房屋买卖的中介机构，在双方签署合同前鸿诚伟业公司应当先行了解情况，为双方进行相关法律、

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第09674号上诉人（原审原告）北京鸿诚伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝新嘉园东里六区8号楼1层104。法定代表人沈叶，总经理。委托代理人王宗旭，黑龙ＸＸ天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王荣，女，1954年12月2日出生。委托代理人金铭，北京市天拓律师事务所律师。上诉人北京鸿诚伟业房地产经纪有限公司（以下简称鸿诚伟业公……