（2015）通中民三终字第204号

通化市东昌区人民法院2014年11月4日作出（2014）东民二初字第290号民事判决，仅对李博文与万合华园争议的《购房协议》是否有效及该协议应如何履行作出了判决，并未对本案诉争房屋的权属作出认定，因此刘德强对诉争房屋并未丧失优先受偿权。故刘德强的本案主张不能成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条的规定，判决：驳回刘德强的诉讼请求。案件受理费100.00元由刘德强负担。上诉人刘德强不服一审判决，其上诉理由为，一审判决错误，如按通化市东昌区人民法院2014年11月4日作出（2014）东民二初字第290号民事判决执行，将导致其不能实现抵押权，该判决第二项侵害其合法权益。且万合华园既非房地产开发企业又无商品房预售许可证，其卖房行为应属无效。故请求二审法院依法改判。被上诉人万合华园、李博文均答辩认为，一审判决正确，应当维持。在本院审理中，各方当事人均无新证据提供，对一审中证据亦无新的意见。本院经审理查明事实与一审法院经审理查明事实基本一致。本院认为，由于争议房屋系属合法建造，万合华园作为合法建造人对其建造物享有处分权。因万合华园并非房地产开发企业，其作为房屋出卖人

通化市东昌区人民法院2014年11月4日作出（2014）东民二初字第290号民事判决，仅对李博文与万合华园争议的《购房协议》是否有效及该协议应如何履行作出了判决，并未对本案诉争房屋的权属作出认定，因此刘德强对诉争房屋并未丧失优先受偿权。故刘德强的本案主张不能成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第一百四十四条的规定，判决：驳回刘德强的诉讼请求。案件受理费100.00元由刘德强负担。上诉人刘德强不服一审判决，其上诉理由为，一审判决错误，如按通化市东昌区人民法院2014年11月4日作出（2014）东民二初字第290号民事判决执行，将导致其不能实现抵押权，该判决第二项侵害其合法权益

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民三终字第204号上诉人（原审原告）：刘德强，男，汉族，现住通化市东昌区。委托代理人：陈长远，吉林常春律师事务所律师。委托代理人：徐海燕，吉林常春律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：通化市万合华园喜事文化有限公司。住所：通化市东昌区。负责人：王明剑，清算组组长。委托代理人：王伟力，该公司人力资源部经理。委托代理人：王红亮，清算组成员。委托……