土地承包经营权转让合同纠纷 （2017）鄂09民终235号

鲁咬苟与郭志先、林启龙签订的《农村土地经营权转让合同》实为农村土地承包经营权转让合同。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定，鲁咬苟可以将通过家庭承包取得的土地承包经营权依法以转让的方式进行流转。该法第四十一条还规定，“承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止”。按照该条规定，转让农村土地承包经营权应当符合以下条件：一是转让方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，二是经发包方同意，三是受让人是从事农业生产经营的农户。本案中，《农村土地经营权转让合同》虽经发包方原汉川市汈东棉花原种场泥湖生产大队管理委员会（现为泥湖村委会）盖章同意，但转让方鲁咬苟是否有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，事实不清，而受让方郭志先、林启龙是否为从事农业生产经营的农户，亦事实不清。因此，关于本案争议之《农村土地经营权转让合同》是否存在违反法律和行政法规强制性规定的情形而应认定无效，一审判决基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第

鲁咬苟与郭志先、林启龙签订的《农村土地经营权转让合同》实为农村土地承包经营权转让合同。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定，鲁咬苟可以将通过家庭承包取得的土地承包经营权依法以转让的方式进行流转。该法第四十一条还规定，“承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，可以将全部或者部分土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止”。按照该条规定，转让农村土地承包经营权应当符合以下条件：一是转让方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，二是经发包方同意，三是受让人是从事农业生产经营的农户。本案

湖北省孝感市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂09民终235号上诉人（原审原告）：鲁咬苟，男，1956年8月2日出生，汉族，住湖北省汉川市。上诉人（原审原告）：胡菊华，女，1957年11月7日出生，汉族，住所同上，系鲁咬苟之妻。上诉人（原审原告）：鲁根，男，1982年1月30日出生，汉族，住所同上。系鲁咬苟之子。三上诉人共同委托诉讼代理人：朱圣传、张海燕，北京盈科（武汉）律师事务所律师。……