租赁合同纠纷 （2017）辽02民终7377号

公民、法人依法签订的合同受法律保护，合同签订后原、被告均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原、被告签订的案涉租赁合同系双方真实意思表示，内容明确合法，合同第九条第一项、第二项中已经明确约定了原告十九局公司应当承担的对特定地点的维修义务以及被告孙军应承担的场地硬化义务，故双方均应严格履行合同的约定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。从案涉合同第九条中能够得出，合同在签订时，租赁场地中特定地点已经处于被损坏状态，原告负有对特定地点进行修复的义务。在这种情况下，原告若想向被告主张返还30000元抵押金，应当举证证明其已经全部履行了合同中明确约定的对特定地点的修复义务，但在庭审中，原告始终未能举证证明其已履行了修复义务。且原告代理人王庆辉当庭陈述合同到期后原告未经办理交接就自动撤场了。根据生活常识及商业交易习惯，租赁关系到期时，租赁双方为避免发生争议应当进行交接，原告在负有合同约定的维修义务且有30000元抵押金在被告处的情况下，未经交接自动撤场且未留存任何照片等证据证明修复情况，时隔近一年再起诉被告索要抵押金

公民、法人依法签订的合同受法律保护，合同签订后原、被告均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原、被告签订的案涉租赁合同系双方真实意思表示，内容明确合法，合同第九条第一项、第二项中已经明确约定了原告十九局公司应当承担的对特定地点的维修义务以及被告孙军应承担的场地硬化义务，故双方均应严格履行合同的约定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。从案涉合同第九条中能够得出，合同在签订时，租赁场地中特定地点已经处于被损坏状态，原告负有对特定地点进行修复的义务。在这种情况下，原告若想向被告主张返还30000元抵押金，应当举证证明其

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书(2017)辽02民终7377号上诉人（原审原告）：中铁十九局集团有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区荣华南路19号1号楼。法定代表人：王学忠，该单位董事长。委托诉讼代理人：戴文章，辽宁澄宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王庆辉。被上诉人（原审被……