房屋买卖合同纠纷 （2017）云25民终267号

原被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同有效，双方当事人应按合同约定全面履行义务。原告何润于合同签订后已将房屋交付被告邵建林管理使用至今，被告邵建林未完全履行支付购房款的义务，应承担继续履行的责任，故对原告何润诉请要求被告邵建林支付其购房款90000元的诉讼请求，予以支持。被告邵建林认为原告何润尚未取得该房屋产权，无法将房屋登记到其名下导致其合同主要目的不能实现，已构成根本违约，要求解除合同并支付违约金、房屋装修费等，原审法院认为，物权的权能包括所有权、使用权、收益权和处分权，现双方交易的房屋虽未办理产权登记，买受人对该房屋的物权不能完全实现，但从合同约定可以看出，被告邵建林在签订合同时明知该房屋未办理产权登记手续的情况，能够充分预见其对该房屋暂时不能行使完整物权；双方在合同中未约定办理产权登记的时间，而是约定了关于该房屋的相关违约金由被告邵建林领取；该房屋于2014年8月交付被告邵建林管理使用、被告邵建林已支付大部分购房款并对房屋进行了装修，合同已部分履行，从保护双方当事人的信赖利益及交易安全的角度出发，合同继续履行更符合契约精神。故对

原被告双方签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同有效，双方当事人应按合同约定全面履行义务。原告何润于合同签订后已将房屋交付被告邵建林管理使用至今，被告邵建林未完全履行支付购房款的义务，应承担继续履行的责任，故对原告何润诉请要求被告邵建林支付其购房款90000元的诉讼请求，予以支持。被告邵建林认为原告何润尚未取得该房屋产权，无法将房屋登记到其名下导致其合同主要目的不能实现，已构成根本违约，要求解除合同并支付违约金、房屋装修费等，原审法院认为，物权的权能包括所有权、使用权、收益权和处分权，现双方交易的房屋虽未办理产权登记，买受人对该房屋的物权不能完全实现，但

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云25民终267号上诉人（原审被告、反诉原告）：邵建林，男，1977年10月21日生，汉族，农民，小学文化，住泸西县。委托诉讼代理人：杨玉光，云南望达律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何润，男，1979年2月1日生，汉族，大专文化，住泸西县。委托诉讼代理人：龚乔秀，云南鹏贤律师事务所律师。代理……