（2014）深中法房终字第1562号

杨b仪与郑a丽订立的《协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律或行政法规的效力禁止性规定，对双方具有法律约束力。根据该协议书约定权利义务，协议为先租后买的法律关系，即在租赁期限内，杨b仪将讼争房屋交付给郑a丽使用，郑a丽交付租金；租赁期限届满后，双方协商转让价款，签订房屋买卖合同，郑a丽支付购房款，杨b仪将讼争房屋过户给郑a丽。关于原租赁期限届满后，双方有无达成新的租赁合同的问题。原审法院认为，租赁期限于2012年8月1日届满后，双方未达成新的租赁合同。理由如下：《补充协议书（一）》上，只有郑a丽作为乙方签了名，杨b仪未作为甲方签名，不能证明双方签订了新的租赁合同；在（2012）深福法民三初字第2095号案件审理中，杨b仪已明确表示不再将讼争房屋出租给郑y君，并及时退还了郑a丽支付的租金和按金。关于郑a丽是否将楼上单元套房交还给杨b仪的问题。民事诉讼证据规则规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承

杨b仪与郑a丽订立的《协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律或行政法规的效力禁止性规定，对双方具有法律约束力。根据该协议书约定权利义务，协议为先租后买的法律关系，即在租赁期限内，杨b仪将讼争房屋交付给郑a丽使用，郑a丽交付租金；租赁期限届满后，双方协商转让价款，签订房屋买卖合同，郑a丽支付购房款，杨b仪将讼争房屋过户给郑a丽。关于原租赁期限届满后，双方有无达成新的租赁合同的问题。原审法院认为，租赁期限于2012年8月1日届满后，双方未达成新的租赁合同。理由如下：《补充协议书（一）》上，只有郑a丽作为乙方签了名，杨b仪未作为甲方签名，不能证明双方签订了新的租赁合同；在（2012）深福法民三初字

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1562号上诉人（原审被告）：郑a丽（曾用名郑y君）。委托代理人：袁宝平，广东明根律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨b仪。委托代理人：魏莹，广东万乘律师事务所律师。委托代理人：高中明，广东万乘律师事务所律师。上诉人郑a丽因与被上诉人杨b仪房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2013）深福法民三初字第2014号民事……