（2017）辽01执异574号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定系关于不动产无过错买受人物权期待权的保护条件的规定。依照上述规定并根据案外人提供的上述证据材料，可认定案外人王素娟在人民法院查封之前与被执行人沈阳冠信房产开发有限公司存在房屋买卖关系，已支付约定价款且已交付占有，对于案涉房屋未办理登记手续案外人并无过错。因此，案外人的理由成立，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对位于沈阳市大东区X路Ｘ号冠信公寓第Ｘ座Ｘ号，建筑面积为137.499平方米房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定系关于不动产无过错买受人物权期待权的保护条件的规定。依照上述规定并根据案外人提供的上述证据材料，可认定案外人王素娟在人民法院查封之前与被执行人沈阳冠信房产开发有限公

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）辽01执异574号案外人：王素娟，女,1959年2月2日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：孟艳华，辽宁馨远律师事务所律师。申请执行人：赵莉，女，1956年2月27日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。申请执行人：辽宁宏久红投资有限公司，住所地：沈阳市大东区。法定代表人：刘红光，该公司经理。委托代理人：王旭，辽宁骏哲律师事务所律师。被执行人……