保证合同纠纷 （2019）闽06执异7号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。虽然案外人滕秀珍在人民法院查封之前已实际占有该不动产，并已支付全部价款，但案外人滕秀珍未能提供其与被执行人李金海在查封之前就该房屋已签订的合法有效的书面买卖合同，也未能提供证据证明非因买受人自身原因未办理过户。案外人滕秀珍的异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回滕秀珍的异议请求。 案外人、当事人对该裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。虽然案外人滕秀珍在人民法院查封之前已实际占有该不动产，并已支付全部价款，但案外人滕秀珍未能提供其与被执行人李金海在查封之前就该房屋已签订的合法有效的书面买卖合同，也未能提供

福建省漳州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽06执异7号 案外人：滕秀珍，女，1958年7月15日出生，汉族，住漳州市芗城区。 申请执行人：福建漳州农村商业银行股份有限公司，住所地漳州市芗城区水仙大街**信合大厦**，组织机构代码K1857096－3。 法定代表人：滕秀兰，董事长。 被执行人：王春煌，女，1971年1月25日出生，汉族，住漳州市芗城区。 被执行人：林雪蓉，女，196……