（2017）鲁06民终1170号

关于薛才松请求撤销执行裁定，解除对争议房产的查封及终结评估、拍卖，实质是请求对争议房产停止执行，本案的争议焦点是薛才松是否为争议房产的所有权人，应否停止对争议房产的执行。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”据该规定，对于名为房屋买卖实为民间借贷担保的合同，人民法院应按真实的法律关系予以认定和处理。据林迎春所述，其与薛才松是因借贷关系而签订房屋买卖合同，如还不了借款买卖就成立，所以双方缔约的真实目的是林迎春向薛才松借款，签订房屋买卖合同及房产交付行为实际上是借贷关系的担保。薛才松与林迎春系民间借贷的法律关系，非房屋买卖关系，争议的房屋未登记至薛才松名下，薛才松在出借款项无法得以清偿的情况下，应向林迎春主张债权，对争议房屋不享有所有权，也不享有对抗第三人的抵押权，所以，薛才松主张其是房屋所有权人，请求停止执行，因无事实和法律依据，依法不予支持。综上，

关于薛才松请求撤销执行裁定，解除对争议房产的查封及终结评估、拍卖，实质是请求对争议房产停止执行，本案的争议焦点是薛才松是否为争议房产的所有权人，应否停止对争议房产的执行。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”据该规定，对于名为房屋买卖实为民间借贷担保的合同，人民法院应按真实的法律关系予以认定和处理。据林迎春所述，其与薛才松是因借贷关系而签订房屋买卖合同，如

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁06民终1170号上诉人（原审原告）：薛才松，男，1979年11月12日生，汉族，无业，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：柳向东，山东永禄律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁亮，男，1975年5月22日出生，汉族，无业，住烟台开发区。委托诉讼代理人：慕秀超，山东福阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林迎春，男，1973年12月20日生，……