房屋买卖合同纠纷 （2017）赣07民终1226号

关于原告主张解除与被告于2014年11月13日签订的《协议书》以及双方达成的补充协议即被告于2016年3月23日出具的《承诺书》的请求。对此，被告方提出因本案所涉商铺至今未取得权属证书，故原、被告就该商铺买卖签订的《协议书》、《承诺书》为无效合同的辩解意见。《城市房地产管理法》第三十七条关于未取得权属证书房屋不得转让之规定系属行政管理之规定，而法律法规亦未明确规定此情形下签订的房屋买卖合同，合同当然无效，故对被告据此提出原、被告于2014年11月13日签订的《协议书》以及2016年3月23日达成《承诺书》无效的辩解意见，不予采纳。原、被告于2014年11月13日签订的《协议书》以及2016年3月23日达成的《承诺书》，属双方真实意思表示，未违反法律法规等强制性规定，具备法律效力，对原、被告双方当事人具有法律约束力。关于合同解除问题，根据《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，原、被告于2016年3月23日达成的《承诺书》中约定：“……所欠张林俊购买E13、E14两间商铺余款人民币壹

关于原告主张解除与被告于2014年11月13日签订的《协议书》以及双方达成的补充协议即被告于2016年3月23日出具的《承诺书》的请求。对此，被告方提出因本案所涉商铺至今未取得权属证书，故原、被告就该商铺买卖签订的《协议书》、《承诺书》为无效合同的辩解意见。《城市房地产管理法》第三十七条关于未取得权属证书房屋不得转让之规定系属行政管理之规定，而法律法规亦未明确规定此情形下签订的房屋买卖合同，合同当然无效，故对被告据此提出原、被告于2014年11月13日签订的《协议书》以及2016年3月23日达成《承诺书》无效的辩解意见，不予采纳。原、被告于2014年11月13日签订的《协议书》以及2016年3

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣07民终1226号上诉人（原审原告）：张林俊，男，1964年8月21日生，汉族，住江西省瑞金市。委托诉讼代理人：赖华明，江西南芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴顺程，江西南芳律师事务所律师。上诉人（原审被告）：钟德阳，男，1975年12月2日生，汉族，住龙南县。委托诉讼代理人：邱国梁，江西全丰律师事务所律师。原审第三人：龙南县华翔投资置业有……